香港兴业·耦园——未来科技城（二）
专家太多了！我只想从一个普通购房者的角度，谈谈买房这事儿
在杭州未来科技城出名之前，城西有个非常火爆的板块叫西溪。随着这边开发土地越来越少，未来科技城的概念的提出，这个板块最近几年不再有过去那么高的关注度。当然，现在这个板块其实也属于未来科技城辐射的一部分了。
香港兴业国际集团这个杭州人陌生的开发商，在曾经的热门板块开发的这个名叫香港兴业·耦园的楼盘，自上一次开盘至今已经过了整整一年的时间。以至于很多人在听到这个楼盘的时候都以为这是个新盘。
事实上，香港兴业·耦园在2017年3月首开20号楼，6月加推16幢、18幢和19幢。目前还剩8幢洋房和10幢联排以及一幢叠排。
这次是第三次开盘了。
下面我们先来看看这次开盘的信息。
PART 1
2018年7月5日，香港兴业·耦园销售方案公示，本次预售12幢、17幢，可售房屋套数为60套。
建筑户型：90-144㎡的50套，144㎡以上的10套。
建筑面积：：8222.42㎡。
房源均价：90-144㎡房源均价28200元/㎡，144㎡以上房源均价33000元/㎡,交付状态均为毛坯。
无房家庭倾斜比例：30%。
资金要求：100万。
登记方式：现场登记。地点为杭州市余杭区五常街道阮家路与天竺路交叉口，香港兴业·耦园销售会馆。
下面是具体公示内容：
部分透明售房网一房一价：
PART 2
耦园的售楼处与其名倒是不同，并不算是婉约的江南园林风格，显得大气而简单。
但小区里园林实景还是非常秀丽的。部分落成的楼幢外立面看起来也是现代感十足。
在建的部分楼幢。
售楼处沙盘：
售楼处区位图：
现场房屋模型：
178㎡顶跃：
117㎡底层：
小区总建筑面积约10万㎡，容积率1.2，共12幢洋房和10幢联排以及一幢叠排，共396户，最小户型117㎡。
小区人车分流，车位约510个，车位比1:1.3。
物业由绿城负责，物业费3.1元/㎡/月。
预计交房是2019年4月底。
小区位于未来科技城东南角，与西溪湿地仅隔了一条绕城高速。
PART 3
接下来我们看看更为具体的户型情况：
这次开盘的117㎡有6套，123㎡的有28套，142㎡的有16套，177㎡的6套，191㎡的4套。
其中12幢分为两个单元，每个单元的一层是123㎡的户型，中间2-5层是142㎡的户型，6层则是191㎡的顶跃户型。
17幢分为三个单元，每个单元的一层是117㎡的户型，中间2-5层是123㎡的户型，6层则是177㎡的顶跃户型。
117㎡底层平面图：
123㎡中间楼层户型：
191㎡的顶跃户型。
177㎡的顶跃户型：
底层123㎡和中间层140㎡的户型图没有。
PART 4
下面我们来看看仅有的一个123㎡的样板房。
下面是交付标准的部分房间状况。
部分墙体工艺。
PART 5
我们来谈谈这个楼盘的优缺点。
首先，小户型2.8万，大户型3.3万的毛坯售价相比较绿城梧桐郡来说显得性价比没那么高。
其次最小的户型也有117㎡，因此这里并不是一个刚需盘。
大面积的户型，洋房和排屋的设定，1.2的容积率，总共400户不到的体量，这个楼盘对标的就是周边的滨江西溪之星和绿城西溪融庄。
耦园的定位就是一个纯改善型的品质楼盘。因此，考虑购置这个楼盘一定是用于享受生活的。
周边目前在售同档次楼盘二手房价格为4.5万左右。差价还是比较明显的。
地铁离得比较远，周边商业配套都有，但又都有一定得距离。如果作为刚需盘，这里完全不用考虑。
但如果作为改善的楼盘，出入有车，享受私密生活，远离商业繁华，那这一切从缺点又变成了优点。
所以很多东西都是在对比中体现其价值，同时在不同需求中被考虑是否值得，是否合适。
当然最大的硬伤反倒是绕城高速的问题。这是回避不了的事实。好在声音往上传导，对低楼层的排屋洋房来说，在高处的高架，噪声影响会稍微不那么明显。
这世上本来就没有十全十美的东西。
看在1.5万元一方的差价，近50%利润的份上，有些问题也就不是问题了。
喜欢西溪湿地这个区块的，还是可以考虑入手的。
结 语
至于之前提到过的西溪公馆，与之对比，我个人觉得户型和定位还是耦园的更胜一筹；交通和配套则是西溪公馆更好。
那么关键就是看西溪公馆开什么价格了。
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文∣杭州跑盘小王子
编辑∣杭州跑盘小王子
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